அடமானம்

அடமானம் (இந்த ஒலிக்கோப்பு பற்றி pronunciation) அல்லது (சட்டப்படி சமமான - ஒரு கட்டணம்) என்பது சொத்தின் மீதான உரிமையின் இடமாற்றமாக - வழக்கமாக பணக்கடனுக்காக கடன் வழங்குபருக்குப் பிணையமாக கொடுக்கப்படுவதாகும். அடமானம் அதன் அளவில் கடன் இல்லையென்றாலும், அது கடன் வழங்குபவருக்கு கடனுக்காக அளிக்கப்படும் உத்தரவாதமாகும். அதொரு நிலத்தின் அல்லது (அதற்கீடானதின்) மீதான உரிமையை உரிமையாளரிடமிருந்து அடமானக் கடன் வழங்குபவருக்கான இடமாற்றமாகும். இந்த உரிமையானது உரிமையாளருக்கு அடமானத்தின் வரையறைகள் திருப்திபடுத்தப்பட்டோ அல்லது செயல்படுத்தப்பட்டோ இருக்கும்போது திரும்ப அளிக்கப்படும் எனும் நிபந்தனையின் பேரில் மாற்றப்படும். வேறு சொற்களில் கூறின், அடமானம் என்பது கடனாளி கடன் வழங்குபவர்க்குக் கொடுக்கும் உத்தரவாதமாகும். இது "இறந்த உத்தரவாதம்" எனும் பொருள்படுவது பழைய பிரெஞ்சு மொழியிலிருந்து வந்ததாகும். தெளிவான பொருளில் கூறுவதென்றால் உத்தரவாதமானது பொறுப்பு நிறைவேற்றப்படும் போதோ அல்லது சொத்து கடன் முன்கூட்டியே திருப்பப்படும்போதோ(foreclosure) முடிவடைகிறது (இறக்கிறது) எனும் பொருள்படுகிறது.[1] பெரும்பாலான சட்ட வரையறைகளில் அடமானங்கள் வலுவாக பிற சொத்துக்களை விட (கப்பல் போன்றவை) வீடு-மனை ஆகியவற்றோடு தொடர்புடையனவாகும்; மேலும் சில சட்ட வரையறைகளில் நிலம் மட்டுமே கூட அடமானம் வைக்கப்படலாம். அடமானம் என்பது தனி நபர்கள் அல்லது வணிகங்கள் வீடு-மனை ஆகியவற்றை அவர்களின் சொந்த ஆதாரங்களிலிருந்து உடனடியாக முழு மதிப்பையும் கொடுக்கத் தேவையற்ற முறையில் வாங்கக் கூடிய நிலைத்த முறையாகும். காண்க குடியிருப்புகளுக்கு எதிரான அடமான கடனளிப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களுக்கு எதிராக வணிக அடமான கடனளிப்பு.

பங்கேற்பாளர்களும் வேறுபட்ட வரையறைகளும்

வெவ்வேறு நாடுகளின் சட்ட அமைப்புகள், சில கருத்துருவங்களை பொதுவில் வைத்திருந்தாலும், வேறூபட்ட வரையறைகளை பயன்படுத்துகின்றனர். இருப்பினும், பொதுவில், ஒரு சொத்தின் அடமானம் பின்வரும் பங்கேற்பாளர்களைக் கொண்டுள்ளது.

அடமானம் வழங்குபவர்

அடமானம் வழங்குபவர் வீடு-மனை மீதான உத்தரவாதத்தின் பேரில் பன முதலீடு செய்பவராவார். இன்றைய உலகத்தில், பெரும்பாலான கடன் அளிப்பாளர்கள் இரண்டாம் நிலை அடமானச் சந்தையில் கடன்களை விற்கிறார்கள். அவ்வாறு அவர்கள் அடமானக் கடனை விற்கும்போது அவர்கள் சேவை வெளியீட்டுத் தீர்வை எனும் வருவாயை பெறுகிறார்கள். வழக்கமாக, கடனின் நோக்கம் கடன் வாங்குபவரை அதே வீடு-மனையை வாங்குவதற்காகவே இருக்கும். கடன் வாங்குபவர் அடமானதாரர் என அறியப்படுவார், அடமான கடன் வழங்குநருக்கு அடமானத்தைத் தருகிறார், அடமான கடன் வழங்குநர் என அறியப்படுபவராவார். அடமான கடன் வழங்குநர், கடனாளி கடன் திருப்பத் தவறினால் கடனை அடைக்க சொத்தினை விற்கும் உரிமையைப் பெற்றிருக்கிறார். கடனாளி சொத்தினை வேறொருவருக்கு உரிமை மாற்றினாலும் கடனளிப்பவர் கடன் வாங்கியவர் கடனைத் திருப்பியளிக்காவிட்டால் நிலத்தை விற்பதற்கு அப்போதும் உரிமைப் பெற்றிருக்கிறார்.

அடமானத்திலிருக்கும் ஒரு சொத்தினை வாங்குபவர் அறியாமல் வாங்க இயலாது, அடமானங்கள் ஒரு பொது ஆவணமாக அரசு அலுவலகம் ஒன்றுடன் சொந்தப் பெயரின் மீது பதிவு செய்யப்படுகிறது அல்லது ஆவணப்படுத்தப்படுகிறது. கடன் பெறுபவர் அடமானத்தின் கடன் தீர்க்கப்பட்டவுடன் சொந்தப் பெயரிலிருந்து விடுவிக்கப்பட உரிமை பெற்றுள்ளார்.

கடனாளி

அடமானம் வைப்பவர் அடமானத்திற்கு கடன் பெறுபவராவார் - அவர் அடமானத்தினால் பெறப்பட்டதற்கு கடன்பட்டிருப்பவர். பொதுவாக, கடனாளி கீழ்பட்டிருக்கும் கடனின் நிபந்தனைகளை அல்லது அடமானத்தின் நிபந்தனைகளையும் இதர பொறுப்புக்களையும் ஏற்றாக வேண்டும். கடனாளி குறிப்பிட்ட நேரத்தில் பணத்தைத் திருப்பித்தரமால் போனால் அடமானம் வைக்கப்பட்டதினை இழக்க நேரிடும். வழமையாக, கடனாளிகள் தனி வீட்டுரிமையாளர்களாக, நில உரிமையாளர்களாக அல்லது வணிகர்களாக கடன் வாங்கும் வழிமுறை மூலம் அவர்களின் சொத்தை ஈடுகட்டி பணம் வாங்குபவர்களாவர்.

இதர பங்கேற்பாளர்கள்

சொத்தின் சிக்கலான சட்டப் பரிமாற்றங்களாலோ அல்லது அறிவிப்புக்களின் காரணத்தாலோ, ஒன்று அல்லது இரு முக்கிய பங்கேற்பாளர்கள் சட்ட பிரதிநிதித்துவத்தின் தேவையைக் காணலாம். வரையறையானது சட்ட அதிகார வரம்பைப் பொறுத்து வேறுபடுகிறது; மேலும் விவரங்களுக்கு வழக்கறிஞர், வழக்குறைஞர் மற்றும் உடைமைப் பத்திர வல்லுநர் பகுதியைக் காண்க. பல சந்தைகளின் சிக்கலான இயல்பின் காரணமாக கடனாளி அவருக்குப் பொருத்தமான கடன் வழங்குனரைப் பெற, குறிப்பாக மலிவான கடனைக் கண்டறிய உதவ ஒரு அடமான முகவர் அல்லது நிதி ஆலோசகரை அணுகலாம். கடன், குடிமைச் சட்ட வரம்புகளின் படி அடகு என மேற்கோளிடப்படுகிறது, அது அடமானத்திற்கு உதவ அடமானஞ்சார்ந்த சேவைகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளும்.

Other Languages
العربية: رهن
مصرى: رهن
azərbaycanca: İpoteka
català: Hipoteca
dansk: Pant
Deutsch: Hypothek
English: Mortgage law
Esperanto: Hipoteko
español: Hipoteca
eesti: Hüpoteek
euskara: Hipoteka
فارسی: رهن
suomi: Kiinnitys
galego: Hipoteca
עברית: משכנתה
magyar: Zálogjog
italiano: Ipoteca
日本語: 譲渡抵当
ქართული: იპოთეკა
한국어: 저당권
Latina: Hypotheca
Lëtzebuergesch: Hypothéik
lietuvių: Hipoteka
norsk: Hypotek
polski: Hipoteka
português: Hipoteca
română: Ipotecă
русский: Ипотека
Simple English: Mortgage
slovenščina: Hipoteka
српски / srpski: Хипотека
svenska: Hypotek
Türkçe: Rehin (ekonomi)
українська: Іпотека
اردو: رہن
中文: 抵押
粵語: 借錢