Nemovitá věc

Nemovitá věc je věc v právním smyslu, jejíž podstata vychází z latinského immobilium („to, co se nedá přemístit“). Dříve se proto nemovité věci označovaly jako imobilie. Někdy bývají také nazývány realitami – toto označení pochází z anglického real estate (pojmu užívaného v USA), resp. real property (Spojené království).

Občanský zákoník z roku 1964 používal pojmu nemovitost a ve svém § 119 ji definoval jako pozemek nebo stavbu spojenou se zemí pevným základem (dům, chata, garáž apod.). Ostatní věci byly movité. Od 1. ledna 2014 obnovil nový občanský zákoník platnost obecné právní zásady superficies solo cedit (ve významu „stavba je součástí pozemku“) a jako nemovité věci již v § 498 chápe kromě pozemků jen podzemní stavby se samostatným účelovým určením (např. metro nebo vinný sklep). Přesto však význam pojmu nemovité věci rozšířil, protože v právním smyslu jsou takovou věcí i věcná práva k hmotné nemovité věci, jako je tomu podle § 1242 občanského zákoníku u práva stavby, a další práva, která za nemovitou věc prohlásí zákon.

Oceňování nemovitých věcí

Ve většině zemí existuje funkce znalce ceny nemovitostí. Znalec může oceňovat nemovitou věc:

  • dle právních předpisů, kdy odhadní cena nemusí v tomto případě vůbec odpovídat ceně tržní (tento postup je použit např. v České republice)
  • na základě minulých prodejů obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Odhadní cena by měla odpovídat ceně tržní (tento postup je použit např. ve Velké Británii a USA).

V některých zemích existují oficiální databáze cen prodaných nemovitostí (např. ve Velké Británii). V USA existuje pro každou oblast tzv. MLS databáze, ve které jsou shromážděny aktuální nabídky i minulé prodeje. Ve většině zemí světa ovšem takové databáze neexistují a tržní cenu nejsnáze určí dle svých zkušeností realitní makléř.

Jiné Jazyky
العربية: عقار (قانون)
asturianu: Inmueble
azərbaycanca: Daşınmaz əmlak
башҡортса: Күсемһеҙ мөлкәт
беларуская: Нерухомасць
català: Immoble
Deutsch: Immobilie
English: Real estate
Esperanto: Nemoveblaĵo
español: Inmueble
eesti: Kinnisvara
français: Bien immobilier
עברית: מקרקעין
hrvatski: Nekretnina
magyar: Ingatlan
Bahasa Indonesia: Lahan yasan
italiano: Bene immobile
日本語: 不動産
ქართული: უძრავი ნივთი
한국어: 부동산
Latina: Immobile
македонски: Недвижности
Bahasa Melayu: Hartanah
Nederlands: Vastgoed
norsk nynorsk: Fast eigedom
português: Imóvel
русский: Недвижимость
Simple English: Real property
slovenčina: Nehnuteľnosť
slovenščina: Nepremičnina
Soomaaliga: Hanti maguurto
српски / srpski: Некретнина
svenska: Fastighet
Türkçe: Gayrimenkul
татарча/tatarça: Күчемсез мөлкәт
українська: Нерухомість
Tiếng Việt: Bất động sản
中文: 不動產
Bân-lâm-gú: Put-tōng-sán